春节后，楼市回暖速度之快，让人瞪眼咋舌。

节后首周（1.30-2.5），广州 新房 成交 963套 ，而第二周（2.6-2.12），成交攀升至 1244套 ，环比上升 30% ！

【资料图】

这两天，一则 “疫情三年，房价涨回来只用了一周” 的新闻，迅速登上热搜榜首：

行情走到现在，也再没人敢说一个否字。

但我观察这周市场，成交排前列者，多为刚需刚改产品。

怎么说呢？刚需刚改，是最等不起的！行情由刚需刚改而起，逐渐扩散到改善，而真正的豪宅市场，尚未见到明确市场信号！

动辄2000万+的豪宅市场，客户要求最高，心态极难把握，这里才是真刀真枪的PK，真豪宅伪豪宅，都逃不过市场的验金石。

产业，人口都可转移，

唯窗外景观永驻、精工产品永恒

我的朋友老江，一直在看豪宅。最近也感受到了市场的变化，催我陪他去选房的电话，越来越频繁和急迫。

市场回暖后咨询量暴增，我也忙得不行，只得推脱他：“你不是要买豪宅吗？豪宅还没这么快启动呢，你急啥，再等会吧。”

他火急火燎地说：“你再不去看，样板房都快被拆了，而且货量也不多，快卖完了，急呀！”

“你看中哪里的房？”我好奇地问。老江回答：“ 中海映澜台 啊，你不是没看过板房吗？一起去看看呗！”

中海映澜台我太熟悉了，去年去了好几次，可惜都没看着样板房。

听说其下半年就卖得很不错，在当时市场不温不火的大背景下，那是相当牛的表现！

这究竟是怎么做到的呢？ 首先是其别具一格的产品！ 那这样板房的体验，自然不能错过，我立刻答应动身前往。

路上，老江认真提问：

“两千万以上的预算，一般考虑 天河海珠 。挑豪宅，我考虑的是 区位+景观+产品 ，这个逻辑没错吧？”

“确实没错。”这也说到我的心里去了。“不少人低估了景观和产品的价值，看房唯地段论，其实无论产业、人口，都会流动 ，唯窗外的景观永驻、优秀的产品永恒。”

就拿中海映澜台来说， 一线江景+精工产品 ，正是其驰骋江湖的必杀技，也是吸引我们此番前来的重要原因。

“还原”了江景的样板房，看直了老江的眼睛！

来到映澜台，销售小姐姐介绍说，目前余货不多了， 仅剩十几套 。

虽然我此前知道卖得不错，但这去化，还是大大出乎了我的意料！

毕竟去年整体市场低迷，而映澜台 去年9月底 才正式开盘，期间还经历了多轮疫情封控，并且豪宅产品总价高，受众小，能取得如此成绩，在豪宅市场上，可以说独此一家几无对手！

听到只剩十几套，老江可是急了，这时他提出一个问题：

“这样板房虽好，可是异地板房，究竟窗外的景观怎样呢？”

这可能也是不少映澜台粉丝们的一个疑问，脑海里有个各种各样关于江景的想象，但却从没具象化过。

听到这我就乐了，你喊我来就对了，这对我来说不是小CASE嘛！我们 对准方位 ，来一场实景模拟。

对，户型就是下面这个，卧室、客厅，甚至是浴缸都放在 南面 ，真正 270°环幕江景视野 ：

建面约205㎡4房户型图

好了，下面请随我来，一起参观“还原”了江景的样板房：

这是你站在玄关看到的画面，阔绰的 LDKG一体化空间+南向一线江景 ，和厨房南北对流：

样板房实拍+江景合成图

步入 客厅 ，江面像画布一样徐徐展开，江风迎面而来：

样板房实拍+江景合成图

来到这 超大阳台 ，俯瞰无敌江景：

样板房实拍+江景合成图

回到 主卧 ，你打算休息一下，坐在躺椅上听着舒缓的音乐，看着珠江河水缓缓流动：

样板房实拍+江景合成图

结束一天的工作，你燃起香薰，伴着江景开一个人的演唱会，水温调得刚刚好，一天的疲倦随清水褪去……

样板房实拍+江景合成图

到隔壁套房看看孩子，发现ta在书桌前正伏案写作：

样板房实拍+江景合成图

不得不说，这图，太像是实景图了……所以来个免责声明保命：以上图片均为板房实拍+江景合成图， 仅供参考。

看完后，老江的眼都直了，甚至也包括我！他的表情其实告诉了我，心已经被这江景所俘获。

这就是景观的魅力！最能打动人心。如果说映澜台2000万的房子，一半价值在中海的 产品力 ，那么另一半的价值，就在这日夜奔流不息的 江景 中里了。

深谙顶豪需求：定制化豪宅

映澜台这样的产品，无论放到广州哪个地方去卖，对当地来说都是降维打击。因为中海做豪宅实在太有经验了，他们完全摸清了高资人群的居住需求。

对于千万豪宅，景观只是其中一部分，高资人群更看重的，是居住体验， 住得舒服才是王道 。

而居住习惯，如同饮食习惯，千人千面。 流水线的户型产品难以满足个性化的居住需求。

怎么做才能满足高资人群 对生活品的质极致追求 呢？中海交出了他的满分答卷：

居住舒适度，关键在于空间合理分配

在过去人均居住面积少得可怜的时代，空间大≈舒服，但在人均居住面积已经接近发达国家的今天， 已经不再盲目追求超大空间 。

家中各个功能区的分配比例要 均衡 ，按自己的 实际使用需求 去分配。

例如，客厅的面宽和进深要合理分配，否则有 灰暗空间 ，造成浪费；

尊重每位家庭成员的私人空间，卧室也同等重要 ，既要有体面的客厅又不能过分压缩卧室的居住舒适性。

在这点上，映澜台准确拿捏尺度， 从居住者的角度出发，卧室和客厅的空间分配保持均衡 ，使每个空间都保持恰到好处的舒适度。

量身定制，让房子为人服务

以老江为例，家里人少，三个卧室足够用了。他想同板房一样，把书房打开，融入到客厅中：

这时，在一般项目中，只能交楼后，业主再请装修公司进行户型改造。

一来 打拆容易震裂其它墙体 ，家里搞得 乌烟瘴气 ，二来还可能影响邻里关系。这样一盘算下来，费时费力，干脆算了。

但映澜台，深谙不同业主的居住需求，譬如：

1.家庭人口多， 需要四个卧室的 ；

2.享受极致公共空间，追求超大客厅 想把卧室拆掉的 ；

3.像老江一样，想打造 半开放式书房的 ，平时可以工作，朋友偶尔来过夜也能应付应付的。

映澜台提供 三种不同的客厅空间定制方案 ，正好能各自满足以上需求，且交付时按要求交楼，无需业主进行二次改造。

建面约205平空间定制化方案

每个人的生活习惯都不一样，如果人人住着千篇一律的户型， 要人去适应房子，那不是折腾人吗？ 而映澜台的百变户型，正是 让房子更好地为人服务。

江风日融为一体，这才是极致舒适人居

“锦城丝管日纷纷，半入江风半入云。”

杜子美的笔下，江风、云朵，这些大自然的馈赠，犹如耳边的乐声，让人极度舒适： 此曲只应天上有，人间难得几回闻。

映澜台打造极致舒适的居住环境，在这里， 景观、日照、通风，均考虑到， 这样的产品，才是对稀缺江景资源的最大尊重。

比如让老江最为动心的 江心壹号246㎡5房 ：

江心壹号离江更近，是一栋南向小高层板楼，独梯独户，左右无遮挡，实现双面采光。

中海发挥这一优势，把景观面拉到最大：不仅做 大端厅可双面看江 ，中海还把所有次功能间靠近核心筒，把卧室都在放景观面， 使客厅和全部卧室都能望江！

这户型，可以登入广州豪宅的LOOKBOOK，会成为豪宅户型的教科书之一。

中海映澜台既把 江景资源 发挥到了极致，又贴心提供了 定制化需求 ，有着这份用心，去年的逆势热卖，也就顺理成章了！

前瞻布局，无愧初心，中海与海珠共舞

在我的印象中，继中海云麓公馆以后，中海在广州已经很久没有做豪宅产品了，今日一看，果然宝刀未老。

要我说，中海映澜台能逆势大卖的另一个重要原因，是因为踏准了海珠改善的浪潮。

过去一年，是海珠齐头并进的一年。 海珠成交价涨幅全市Top1，均价达9.1万/平；套均破千万，以涨幅30%超越天河 。（数据来源：中原地产）

而中海早已在海珠提前布局，从现象级网红盘观澜府到品质顶豪映澜台，产品步步升级，自我迭代，定义了海珠改善的天花板，例如：

户型极致的中海江泰里 ，75㎡三房两卫，105㎡四房两卫，简直是市中心罕见的户型卷王。

超高实用率的中海观雲府 ，可以坐在家里看云卷云舒的超高层产品，实用率竟比普通高层洋房还高。加上高颜值外立面，成为堪比“小蛮腰”的海珠西地标。

升级版府系4.0的中海观澔府 ，户型和观云府一脉相承，左手旧改潜能，右手老城烟火，外有江景加持，内有豪装镇场。

建面约205平空间定制化方案

2023年，海珠继续狂飙，不仅成立琶洲经济开发区，继续发展高新科技产业，还将谋划283个重大投资项目，大力推进城中村旧改。 （信息来源：新快报）

这些旧改项目的周边，不乏中海楼盘的身影：

旧改的直接利好，除改善周边环境，完善公共配套外，还有大量的住房改善需求被释放，他们都是改善产品的中坚力量。

从这超前的布局，可以看出中海前瞻的眼光，以及对海珠未来发展坚定的信心—— 央企中海，正与海珠共舞！

没错，眼下豪宅市场已悄然升温，但 淘尽黄沙始得金 。唯有优先考虑客户的居住体验，像映澜台这样用心做产品，才能无愧中海精工品质的 初心 ，赢得客户的 真心 。

中海的品质到底如何 ， 交付是最骗不了人的。在中海内部，流传着这样一句话： 交付才是对客户承诺的开始。

听说中海观澜府 6月份就准备交付 了，让我们拭目以待。

标签： 一线江景 居住面积